Min första fundering är vad är din framtida målbild: vad vill du uppnå och hur vill du och din familj leva i framtiden?
Utifrån målbilden är det ett bra steg att göra någon form av plan för hur du ska komma dit. Investeringar är ett verktyg att använda för att få pengarna att jobba för dig.
Att köpa en lägenhet är ingen investering utan konsumtion. Boende har negativt kassaflöde och kan endast generera avkastning genom värdestigning, vilket är att se som spekulation. Se därför de pengar som du lägger på en lägenhet som ett låst kapital vars värde kan fluktuera. Ett konservativt men full rimligt antagande är att boendets pris kommer utvecklas i takt med inflationen över tid.
Hur mycket kapital ni ska stoppa i boendet kan utifrån ovanstående resonemang bestämmas av ett antal faktorer:
- boendets pris
- hur stora lån ni får, har råd med och önskar ha
- vilka behov av kapital ni har i framtiden
Det enklaste sättet att inte överkonsumera boende är alltså helt enkelt att köpa billigare än vad man har råd med.
En tumregel är att belåningsgrad över 50-60% är relativt högt, även om det varit en gynnsam strategi historiskt tack vare rusande bostadspriser. Fallande bostadspriser kommer omvänt snabbt äta upp en stor del av egna kapitalet i bostaden vid hög belåning.
Angående ägandet av boendet. Om ni är gifta men för separerat ekonomi: har ni skrivit äktenskapsförord?
